| 房屋拆迁 依权分钱 |
更新时间：2002/3/20 17:27:29 来源：《鲁南法网》 作者：张捃焱 阅读322次 |
房屋拆迁 依权分钱
案情简介：
一九七八年之前，位于枣庄市××街39号的房产一直由马××居住。一九七八年马××全家搬到枣庄田屯煤矿，将原住屋交给黄××、李××居住。当时39号内有完整的南屋一间、堂屋一间。一九七九年马××做九八四年秋，黄××、李××对39号房屋进行改造，将南屋房顶换成瓦顶；又从旧有堂屋西山墙接了两间堂屋；一九九五年，被告又为××街三九号的屋主，领取枣庄煤矿给付的房屋补偿费1800元。一在院西墙盖了三间西屋。二○○○年，××街拆迁，39号应得拆迁款为南屋2278元、三间堂屋12052.8元、三间西屋8594.4元。马××要求南屋及一间堂屋的房屋拆迁款进行归自己所有，其他房屋的拆迁款分得一半。
法院判决：
一、南屋拆迁款2278元，归原告所有1822.4元，归被告所有455.6元；
二、堂屋拆迁款12052.8元归原告所有4017.6元，归被告所有8035.2元；
三、三间西屋拆迁款8594.40元归被告所有。
律师点评：
一九七八年前，××街39号的房产属于马××所有，一九七八年原告将尚有一间完整的南屋、一间完整的堂屋的××街39号交付给黄××、李××使用，而一九七九年枣庄煤矿将原告作为该房的房主，给予原告房屋补偿费1800元。由此证明，当时××街39号尚存的完整的房屋，其产权应归马××所有，原、被告之间是房屋借用关系。据此，南屋及一间堂屋的拆迁款应归马××所有。但马××一直未尽修缮房屋义务，而是由黄××、李××将南屋顶进行更换，因此，南屋拆迁款应按比例分配。对于黄××、李××自建的房屋，产权应归其所有。所以，马××要求黄××与李××自建住房的拆迁款的主张得不到支持。
民事法律关系中有“权利”一说，但权和利却是两个不同的概念，权往往表示为一种权利或资格；而利则表示着利益，有精神上的，有财产上的。“权”是“利”的基础，只有拥有一定的“权”，才能得到相应的“利”。例如，在日常生活中最常见的债权债务关系中，一方只能在享有债权的情况下，才能得到对方偿还债务的利益。当然，这种权利是可以通过转让或委托他人行使的。一样的道理，本案中，马××只对南屋一间，堂屋一间享有权利，有请求拆迁款的资格，故而在房屋拆迁时分得了该二间房屋的拆迁款，而对于黄××，李××自建的房屋来说，马××不享有任何权利，自然就得不到那些房屋得拆迁款了，可见在房屋拆迁中，有“权”才能有“钱”。 |
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