这份《协议书》是否有效？
基本案情：退休乡村教师蒋其文（男，60岁）因与邻居吕凤祥（男，60岁，农民）土地使用发生纠纷，（双方均有土地使用权证书），吕凤祥家1990年先建院墙，大门向西，蒋家因儿子蒋先龙夫妇外出超生近十年，三年前才返回，所以院墙推至2002年11月才准备建立，在动工时，因吕家一辆拖拉机长期停放在蒋家土地使用权内，蒋家把拖拉机向土地使用证线外推，吕家主张蒋家拉起院墙，自己行道只有一米多宽。蒋家主张，吕家可以开门向南，也可以开门向东，还可以将自己院向北缩三米。所以另开门不是唯的，且按统一规划，大门均应向南开，吕家向西开，本身就违反统一规划原则。为此两家争吵。 吕凤云开工拖拉机硬向蒋家院里冲，蒋不让，吕凤祥将蒋其文推向行驶拖拉机内，造成蒋其文左手小手指转动三角带扎断。
之后，乡土地所所长要求蒋家拆除院墙，说当初吕、蒋两家订有一份协议，土地所要强行执行协议内容。蒋其文一看协议书，才知是村委会和乡土地所主持下，在自己不道情况下，把自己从小患有脑炎，留下后遗症的三十岁儿子蒋先龙，找去签订此协议的。（蒋家只能提供医院病历、没有鉴定书）
现蒋其文主张：一是自己建院墙是按照县政府发给土地使用证标准建的，院墙建在线内，是行使自己权利，没有侵犯别人权利。二是签订协议主体不符，土地使用权证上标明土地使用权者是蒋其文，不是其儿子蒋先龙，蒋先龙事前未经父亲授权，事后未经父亲追认；三是协议条款权利义务不平等，蒋家全是义务，没有权利；吕家全是权利，没有义务。四是协议剥夺行政投诉和司法诉讼权利，上面规定纠纷必须交村委会解决，否收村委会有罚款五百元。五是协议是村委会和土地所写好，硬让蒋先龙签字，村委会和土地所采取胁迫让蒋先龙签字的。（后来了解蒋先龙确实不能正确表达意志，对协议书上写什么内容，不清楚。）
吕凤祥主张：蒋先龙与蒋其文家庭成员，共同居住，有土地使用权，虽然土地使用权证书标明是蒋其文，但蒋先龙也有签订协议权。且蒋家没有提供对蒋先龙是限制民事行为能力人，没有司法鉴定。要按协议内容执行。
大家评论一下，此协议是否有效？为什么？协议书全文如下：
协 议 书
甲方：吕凤祥
乙方：蒋先龙
2001年12月，甲、乙双方因宅基地发生纠纷，经村委会、唐店土地所参与调解，达成以下协议：
1、 由乙方出线或人工将甲方大门向南移两米，甲方大门继续回大门朝西。
2、 甲方同意乙方拉6.5米院墙，乙方大门回门向南立与四间房屋正中间，大门不超过两米。
3、 乙方大门东旁一切建筑物必须无条件拆除，树木无条件锯掉。乙方大门东旁土地属甲乙双方共同使用，不准加盖任何建筑或栽树。在村里未调解成功，甲方大门能回大门向南之前，甲方有使用权，但无所有权，待村里调解成功，甲方可以回大门向南以后，交给乙方拉院墙，乙方大门东旁不谁乙方堆放任何物品或停放车辆。
4、 甲乙双方今后不谁因宅基地问题发生任何纠纷，如有问题必须交村里调解，任何一方无端挑起事端，产生纠纷，村里有权罚款伍佰圆。
双方签字 甲方：吕凤祥
乙方：蒋先龙
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