主题：为每天都是好日子网友而作  收藏 打印 成群星 初窥门径 发贴数量:13 得分:23 注册日期: 2001/8/23 成群星 发表于:2001/9/15 2:2 打包 为每天都是好日子网友而作 1、这个案件双方争论的焦点之一“原告何时取得土地使用权” 原告强调他是在1992年10月19日取得土地使用权的，其理由是“ 港峰公司与土地局签订土地使用转让合同的时间是1992年10月19日，签订之日起合同开始生效。这之后港峰公司与土地局之间一直在履行合同，电力局在这种情况下架设线路，难道也不侵权？” 被告认为 “1993年答辩人在改线迁移施工间，原告尚未取得该处土地使用权。因此，不存在“未经原告同意”而“擅自”改线迁移问题，” 法院的一审判决里提到“被告于1993年9月20日开始施工架设电力线路，而原告于同年12月31日才取得土地使用权，” 《城镇国有土地使用权出让和转让条例》第十六条的规定和土地法、以及《土地登记规则》的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依法办理登记，自领取土地使用证起取得土地使用权。最高法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》也坚持这一原则。 根据上述情况和相关规定，虽然新闻报道倾向性特别明显，但也可以判断出原告的国有土地使用权证是在“1993年12月31日”填发的。因此，原告是在1993年12月31日取得的该片土地的国有土地使用权。 2、被告1993年9月的行为是否侵犯了原告的土地使用权 毫无疑问这个时候，原告尚未取得土地使用权，不能认为被告侵犯他的权利。如果原告在获得土地使用权之后，发现出让的土地不符合出让合同的要求，可以依法向出让者主张求偿、解除合同或者请求出让者清除不符合合同约定的地上附着物。中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第十一条 规定“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。 ”可见，土地使用权出让合同双方的地位是平等的，可以追究违约的民事责任。从案件所讲的事实看，原告并不认为出让者违反出让合同的规定，也不认为原来的线路侵犯了他的权利。但不知道为什么判决里提到这个问题。可能是他的代理人在发言的时候谈到了这个问题。也可能是其他的原因。我们暂且把它搁置不论。 3、被告1998年的行为是否侵犯原告的土地使用权 1998年7月，莆田电业局把坐落在公园边上的一处电力水泥杆移位近10米到公园内并改为铁塔架线，既影响了对公园的整体规模规划，也对游人安全构成了威胁。 　　1998年8月，港峰公司在对山庄进行开发时，发现莆田电业局未经同意，也未经规划和土地部门批准，把两条电力线路（莆后线、永莆线）从山庄开发区经过，影响了对山庄的整体规划，影响开发土地达50多亩。 　　《电力法》第十一条规定：“任何单位和个人不得非法占用变电设施用地、输电线路走廊和电缆通道” 《电力设施保护条例》原第二十二条，现第二十一条规定：“新建架空电力线路不得跨越储存易燃、易爆物品仓库的区域；一般不得跨越房屋，特殊情况需要跨越房屋时，电力建设企业应采取安全措施，并与有关单位达成协议。” 原第二十三条现第二十二条规定：“公用工程、城市绿化和其他工程在新建、改建或扩建中妨碍电力设施时，或电力设施在新建、改建或扩建中妨碍公用工程、城市绿化和其他工程时，双方有关单位必须按照本条例和国家有关规定协商，就迁移、采取必要的防护措施和补偿等问题达成协议后方可施工。” 原第二十五条现第二十四条规定：“新建、改建或扩建电力设施，需要损害农作物，砍伐树木、竹子，或拆迁建筑物及其他设施的，电力建设企业应按照国家有关规定给予一次性补偿。” 根据以上事实和法律法规的规定、以及《土地法》和《民法通则》的规定，被告在1998年8月的改建行为已经构成侵权侵犯了原告的土地使用权和其他权利。原告可以依法求偿。但是必须论证相关细节。 有何意见，可以发到这里，也可以打电话告知我 信息 邮箱 引用 编辑 搜索 复制 主页 悄悄话 未锁定 不是精华贴

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